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這些年，我們國(guó)家各個(gè)方面的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的都是非?？焖俚模绕涫锹糜蔚禺a(chǎn)方面。旅游是很多人都非常喜歡的一種休閑方式，隨著人們生活水平的提升，所以現(xiàn)在的旅游地產(chǎn)不僅僅是游客們旅游休閑的好項(xiàng)目，更是一個(gè)賺錢(qián)的好項(xiàng)目。關(guān)于旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，每個(gè)人都有不同層次的了解，今天通過(guò)四個(gè)方面，為大家介紹一下，幫助大家了解。

旅游地產(chǎn)是以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，屬于一種特殊的房地產(chǎn)行業(yè)，具有資源依托性、要素綜合性、開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)方式多樣性等特點(diǎn)。不同于普通的住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)地開(kāi)發(fā)模式，旅游地產(chǎn)主要有以下四種類(lèi)型：

1.資源主導(dǎo)型小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式——以浙江烏鎮(zhèn)為例

旅游資源主要包括自然環(huán)境資源和歷史人文資源，我們這里以烏鎮(zhèn)的歷史資源舉例。歷史文化資源主導(dǎo)型的小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式，主要是依托其保存相對(duì)完好的傳統(tǒng)古建筑，展示其歷史文化風(fēng)貌，通過(guò)讓游客體驗(yàn)傳統(tǒng)生活方式，從而產(chǎn)生特有的吸引力。

烏鎮(zhèn)地處浙江北部桐鄉(xiāng)縣北端，雖經(jīng)2000多年滄桑，仍完整地保存著原有的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)風(fēng)貌和格局。門(mén)窗上的木雕和石雕工藝精湛，真實(shí)體現(xiàn)了濃郁水鄉(xiāng)風(fēng)情和深厚文化底蘊(yùn)。

2.行業(yè)依托型小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式——以中國(guó)博鰲為例

行業(yè)依托型小鎮(zhèn)，顧名思義，就是依靠某種特殊行業(yè)，發(fā)展形成的旅游宜居小鎮(zhèn)。

2001年，國(guó)際會(huì)議組織——博鰲亞洲論壇將其定位永久性會(huì)址所在地，博鰲名聲大噪。進(jìn)入旅游跨越式發(fā)展時(shí)期后，又先后建成博鰲水城、博鰲旅游風(fēng)景區(qū)等旅游項(xiàng)目。目前，博鰲小鎮(zhèn)已發(fā)展為海南旅游發(fā)展的平臺(tái)和加速機(jī)，為提高海南旅游的國(guó)際知名度起到了重要作用。

3.旅游接待型小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式——以黃山湯口鎮(zhèn)為例

一般而言，旅游接待型小鎮(zhèn)是為前往景區(qū)旅游的游客提供住宿服務(wù)的小城鎮(zhèn)，同時(shí)配套提供食、購(gòu)、娛等相關(guān)服務(wù)。

湯口鎮(zhèn)在為黃山風(fēng)景區(qū)旅游服務(wù)的同時(shí)，還因地制宜積極開(kāi)發(fā)本鎮(zhèn)旅游資源，相繼開(kāi)發(fā)翡翠谷、九龍瀑、野生猴谷景區(qū)、天湖景區(qū)、香河景區(qū)、鳳凰源景區(qū)和龍鳳苑景區(qū)等7處景區(qū)，搭乘黃山旅游的便車(chē)和景區(qū)串線，年接待人數(shù)已突破百萬(wàn)。

4.生態(tài)人居型小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式——以成都市龍泉驛區(qū)山泉鎮(zhèn)為例

生態(tài)人居型是最為普遍的旅游宜居小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式，這類(lèi)小鎮(zhèn)一般處于中大型城市周邊，距離城區(qū)較近，本身生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，且以生態(tài)人居為發(fā)展特色，主要接待城市休閑居民，開(kāi)展休閑度假旅游為主。

山泉鎮(zhèn)坐落于龍泉山脈中西部，依托川西民居特色的原始風(fēng)貌，以建設(shè)“桃花故里、批把原鄉(xiāng)”為突破口，以“村落文化”支撐名鎮(zhèn)建設(shè)，帶動(dòng)農(nóng)家旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，走上了“生態(tài)旅游型”農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展之路，成為“鄉(xiāng)村旅游勝地”。

總結(jié)，旅游地產(chǎn)策劃開(kāi)發(fā)四大類(lèi)：

第一，旅游主題社區(qū)。以旅游主題社區(qū)為主要目的，一般這樣的旅游地產(chǎn)都是建筑在旅游資源比較多，而且比較突出的大型城市、中型城市的市里或者是郊區(qū)之內(nèi)。這種模式的開(kāi)發(fā)，其實(shí)主要就是利用了旅游資源，同時(shí)提升了住宿環(huán)境，有很多休閑娛樂(lè)功能，讓每一個(gè)游客可以大大提升生活品質(zhì)。

第二，旅游度假地產(chǎn)。通常都是在距離市區(qū)比較遠(yuǎn)的地方，而且都是先做好旅游行業(yè)，然后再去做地產(chǎn)。有很多娛樂(lè)休閑的項(xiàng)目參與進(jìn)來(lái)，把觀光的時(shí)刻變成了度假的時(shí)刻，很好的利用了這些旅游資源，同時(shí)也能提升游客的旅游體驗(yàn)。

第三，文旅小鎮(zhèn)。這是非常具有特殊一個(gè)開(kāi)發(fā)模式，其實(shí)很多游客都非常喜歡一些具有文化色彩的小鎮(zhèn)，不僅功能多，而且當(dāng)?shù)氐木用褚材転橛慰吞峁┖芎玫穆糜畏?wù)和生活服務(wù)，再加上本身文旅小鎮(zhèn)各種不同的特色以及各類(lèi)不同類(lèi)型的功能建設(shè)，能滿(mǎn)足很多游客的旅游體驗(yàn)，更加適合廣大游客來(lái)旅游。

第四，文化創(chuàng)意旅游地產(chǎn)。文化創(chuàng)意旅游地產(chǎn)也是現(xiàn)在非常普遍的，這種模式是把文化、旅游以及地產(chǎn)相互結(jié)合起來(lái)，然后打造出非常獨(dú)特的文化特色，同時(shí)也讓廣大的游客看到了另外一番建筑風(fēng)貌，文化創(chuàng)意旅游地產(chǎn)也結(jié)合了商業(yè)、住宅、公寓等等很多項(xiàng)目，真正的實(shí)現(xiàn)了共同發(fā)展，共同收益的效果。

旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以上四大模式是非常普遍的，也是現(xiàn)在所有旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)模式，隨著人們的生活水平逐漸提高，相信在未來(lái)的發(fā)展中會(huì)有更多的模式出現(xiàn)，真正的為廣大的游客提供更加優(yōu)質(zhì)的旅游環(huán)境和旅游品質(zhì)。

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