金色年華——杭州最早運營的養(yǎng)老地產項目

金色年華由浙江省馬寅初人口福利基金會下屬的浙江銀發(fā)事業(yè)發(fā)展中心建設和經(jīng)營，享受國家發(fā)改委重點項目引導基金扶持，被列為浙江省養(yǎng)老機構設施重點示范項目之一。

推出時間：2008年        開發(fā)商：云天房產
項目地址：西湖區(qū)轉塘街道金家?guī)X188號，午潮山國家森林公園南麓
項目面積：占地面積250畝、建筑面積17萬平米
園區(qū)配套：醫(yī)療門診部、餐廳、國際交流中心（圖書館、會議室、教室、計算機室、棋牌室、桌球室、形體房、歌詠音樂室、電影放映室、多功能廳）、老年電大、金色藝苑、門球場、超市、理發(fā)室等
主要養(yǎng)老模式：居養(yǎng)型養(yǎng)老公寓、護理型養(yǎng)老公寓、助養(yǎng)型養(yǎng)老公寓、候鳥型養(yǎng)老公寓
銷售模式：租售結合
相關費用：居養(yǎng)型養(yǎng)老公寓售3年、50年使用權，價格視房源不同而不同；護理型養(yǎng)老公寓、助養(yǎng)型養(yǎng)老公寓按月、按年租；候鳥型養(yǎng)老公寓采用酒店式管理。

綠城藍庭頤養(yǎng)公寓——綠城在杭試水養(yǎng)老地產項目

綠城藍庭頤養(yǎng)公寓是綠城"園區(qū)生活服務體系"首個試驗點，也是國家住宅建設部的重點科研項目。

推出時間：2010年        開發(fā)商：綠城集團
項目地址：余杭區(qū)臨平星河路
項目面積：綠城藍庭頤養(yǎng)公寓為綠城藍庭項目內的一幢單獨組團，共10層
園區(qū)配套：一、二層為公共設施區(qū)，三、四層為綠城護理院，五層以上為酒店式養(yǎng)老公寓
主要養(yǎng)老模式：居家型酒店式頤養(yǎng)公寓、全護理型公寓
銷售模式：租售結合
相關費用：居家型酒店式頤養(yǎng)公寓售70年產權，總價100-130萬元/套（現(xiàn)已停止銷售）；全護理型公寓租4800-9600元/月，保證金2000元

盛和居紫荊園——蕭山首個大型養(yǎng)老項目

盛和居紫荊園已列入省服務業(yè)重大投資建設項目及蕭山區(qū)"十二五"規(guī)劃老年事業(yè)重大投資建設項目。

推出時間：2012年        開發(fā)商：浙江盛和居發(fā)展有限公司
項目地址：蕭山區(qū)湘湖旅游度假區(qū)蜀山路東
項目面積：占地面積128871平米，建筑面積約279382平米
園區(qū)配套：康復托老中心、老年活動中心、各類老年活動場所配套、餐飲配套、商業(yè)配套、物業(yè)辦公等
主要養(yǎng)老模式：養(yǎng)生公寓
銷售模式：租
相關費用：養(yǎng)生公寓保證金13000元/平米

曜陽國際老年公寓——中國紅十字會總會事業(yè)發(fā)展中心在杭養(yǎng)老地產項目

曜陽國際老年公寓是公益性和商業(yè)化相結合的養(yǎng)老機構，由中國紅十字會直接運營管理，秉承"人道，博愛，奉獻"的紅十字精神和"心系民生，回報社會"的公益理念，致力于中國老齡事業(yè)的發(fā)展。

推出時間：2012年        開發(fā)商：中國紅十字會總會事業(yè)發(fā)展中心
項目地址：富陽市東洲街道江濱東大道879號
項目面積：占地面積100畝
園區(qū)配套：康復綜合樓、會所、富春江曜陽老年醫(yī)院等
主要養(yǎng)老模式：養(yǎng)老公寓
銷售模式：租
相關費用：養(yǎng)老公寓租3480元/月，保證金110000元

萬科良渚文化村隨園嘉樹——萬科在杭首個養(yǎng)老地產項目

萬科良渚文化村隨園嘉樹經(jīng)歷了八年的開發(fā)打造，其開發(fā)團隊曾到日本、臺灣等多個養(yǎng)老經(jīng)驗豐富的地區(qū)考察，吸收了各地的經(jīng)驗，是目前杭州市場上比較高端的產品，主要針對有一定經(jīng)濟實力同時又對晚年生活有品質要求的老人。

推出時間：2013年        開發(fā)商：萬科集團
項目地址：余杭區(qū)良渚文化村
項目面積：占地面積63853平米
園區(qū)配套：食街、玉鳥流蘇、景觀餐廳、陽光閱覽室、多功能廳、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大學、"隨園書院"等
主要養(yǎng)老模式：老年公寓
銷售模式：租售結合
相關費用：老年公寓售40年使用權，均價16000元/平米；老年公寓租15年900000元

綠城烏鎮(zhèn)雅園——綠城集團正式發(fā)力養(yǎng)老地產項目

綠城在烏鎮(zhèn)雅園還有另一個"神秘合伙人"——雅達國際，雅達國際是一家專注于康復醫(yī)療和養(yǎng)老產業(yè)的大型投資公司，由和諧基金、紅杉資本和云鋒基金共同出資，其代表包括馬云、史玉柱、劉永好、郭廣昌等人。

推出時間：2013年        開發(fā)商：綠城集團
項目地址：桐鄉(xiāng)市烏鎮(zhèn)原華莊生態(tài)產業(yè)園
項目面積：占地面積600多畝，建筑面積50萬平米
園區(qū)配套：頤樂學院、養(yǎng)老示范區(qū)、醫(yī)療公園、特色商業(yè)區(qū)、度假酒店區(qū)等
主要養(yǎng)老模式：學院式養(yǎng)老社區(qū)
銷售模式：售
相關費用：學院式養(yǎng)老社區(qū)售70年產權，均價13000元/平米

金秋錢塘老年公寓——西湖區(qū)田園風光養(yǎng)老地產項目

"金秋錢塘老年公寓"榮獲"全國愛心護理工程"建設基地稱號，2014年初入選全省19家養(yǎng)老養(yǎng)生"最美家園"。

推出時間：2014年        開發(fā)商：杭州周浦老年公寓有限公司
項目地址：西湖區(qū)雙浦鎮(zhèn)科海路99號
項目面積：占地面積約80畝
園區(qū)配套：集中養(yǎng)老院、怡養(yǎng)醫(yī)院、綜合辦公大樓、門球場、垂釣池、農耕地、采摘園、閱覽室、書畫室、棋牌室、養(yǎng)生課堂、多功能廳等
主要養(yǎng)老模式：養(yǎng)老公寓
銷售模式：租
相關費用：養(yǎng)老公寓中、大戶型保證金580000-720000元；養(yǎng)老公寓小戶型租3000元/月

頤居富春山——頤高集團"養(yǎng)醫(yī)結合"首個復合型養(yǎng)生項目

頤居富春山為2014年浙江省擴大有效投資"411"重大項目，未來將有望通過全國連鎖體系，將該項目的物業(yè)居住權置換成異地類似物業(yè)的居住權。

推出時間：2014年        開發(fā)商：頤高集團
項目地址：桐廬縣富春山健康城板塊
項目面積：占地面積約5000余畝，總建筑面積16萬平米
園區(qū)配套：企業(yè)研發(fā)中心、養(yǎng)老文化村、養(yǎng)生商業(yè)街、四季花海、森林公園、生態(tài)農場、禪修中心、民間藝術博物館、親子樂園、微電影基地、《鄉(xiāng)村大世界》江南基地等
主要養(yǎng)老模式：養(yǎng)老公寓
銷售模式：租售結合
相關費用：待定

中國人口的老齡化，正在托起一個“朝陽產業(yè)”——養(yǎng)老產業(yè)。中國社科院預測，到2030年，中國養(yǎng)老產業(yè)市場可達13萬億元。面臨轉型困惑的中國房地產企業(yè)從中嗅到商機，萬科、綠城、金地、保利地產[-0.44% 資金 研報]、遠洋地產[0.23%]等扎堆入場養(yǎng)老地產。但這究竟是“真服務”還是“噱頭”？是房企可持續(xù)發(fā)展的新路子，還是轉型壓力下的“淺嘗輒止”？房企探路養(yǎng)老的考驗才剛剛開始。

北京一養(yǎng)老項目——北萬光熙長者公寓

養(yǎng)老地產“蛋糕”的搶食者

2015年末，我國60周歲及以上老人有2.22億，占到總人口的16.1%，而到21世紀50年代，我國老年人數(shù)量將超過4億人，平均每3個人中就有1個老年人。這是日前中國社會科學院指導發(fā)布的《中國養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展白皮書》中提到的數(shù)據(jù)。

這意味著關乎民生的養(yǎng)老產業(yè)將釋放巨大經(jīng)濟能量。據(jù)中國社科院老年研究所測算，目前中國養(yǎng)老市場帶來了約4萬億元人民幣的商機，到2030年可能增至13萬億元。

與此同時，從“十三五”規(guī)劃中提出要“建立以居家為基礎、社區(qū)為依托、機構為補充的多層次養(yǎng)老服務體系”。截至7月，北京《關于貫徹落實〈北京市居家養(yǎng)老服務條例〉的實施意見》、煙臺《關于推進公辦養(yǎng)老機構改革的意見》等地方政策的推出，養(yǎng)老與房地產的結合政策“東風”不斷。

于是，養(yǎng)老地產已然成了近兩年來房地產企業(yè)炙手可熱的轉型方向。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，截至去年年底全國已經(jīng)有超過80家房企進入養(yǎng)老地產領域，養(yǎng)老地產項目超過百個。

中新網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，萬科、綠城、保利地產、遠洋地產等龍頭房企已將養(yǎng)老地產寫入年報發(fā)展計劃，操盤者也會在不同場合闡述其養(yǎng)老產業(yè)藍圖。

“未來20年，養(yǎng)老產業(yè)會誕生一個萬億市值的企業(yè)，這個企業(yè)可能來自房地產開發(fā)企業(yè)，也可能來自保險或者醫(yī)院行業(yè)?！?0日，萬科集團副總裁、北京區(qū)域首席執(zhí)行官劉肖在萬科和北京控股[0.00%]集團(下稱北控)聯(lián)手打造的怡園光熙長者公寓發(fā)布會上說，養(yǎng)老地產很重要一點是地產、保險、醫(yī)療資源的整合，而這正是萬科在探索的事。萬科從2010年就開始布局養(yǎng)老地產，在北京、上海、廣州、杭州、青島、成都等一線城市和核心二線城市開業(yè)超過30個養(yǎng)老項目。

保利地產董事長宋廣菊也曾介紹，保利正在以“全鏈條”介入養(yǎng)老產業(yè)，并提出了三位一體的“中國式”養(yǎng)老模式。更早涉足養(yǎng)老地產的遠洋地產則提出要打造閉環(huán)式養(yǎng)老地產服務生態(tài)的目標。

是“真服務”還是“噱頭”？

無論是萬科的養(yǎng)老地產3.0版本迭代計劃，還是遠洋地產的“閉環(huán)式服務生態(tài)”，亦或保利地產的“中國式養(yǎng)老”，都面臨市場的同一個質問——老人是否能真正得到舒適的居家養(yǎng)老服務？

實際上，盡管殺入養(yǎng)老地產的房企不少，國內知名的養(yǎng)老項目、可復制的模式卻寥寥。

“即使在北京，養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展也不大好，想找到一個合適的養(yǎng)老小區(qū)很不容易?！苯衲?0多歲，一年前入住北京怡園光熙長者公寓的馬爺爺告訴記者，之前他花了很長時間在北京的養(yǎng)老項目中挑選，發(fā)現(xiàn)一些是在郊區(qū)，醫(yī)療條件不好，一些環(huán)境條件不錯，但價格又太貴。

醫(yī)療便捷、價格實惠、不打破自己原先的生活習慣、能有自己的“朋友圈”，是記者采訪到的四位70歲以上老人對養(yǎng)老項目的共同期待，其中醫(yī)療護理便捷尤其被看重。

而醫(yī)療、護理資源的短缺，正是房地產企業(yè)發(fā)展養(yǎng)老地產的一大瓶頸?！吨袊B(yǎng)老產業(yè)發(fā)展白皮書》提到的一個現(xiàn)實是，按照目前我國老齡化速度，我國養(yǎng)老護理人員數(shù)量嚴重短缺，缺口達千萬數(shù)量級。

萬科和北控給出了一個思路。北京朝陽區(qū)光熙門北里22號的0.7公頃地塊上，原先是只是一個酒店，2014年由北控改造為北控光熙醫(yī)養(yǎng)中心，如今北控與萬科合作，建成了擁有兩棟樓、240張床位的怡園光熙長者公寓。萬科方面稱之為“醫(yī)養(yǎng)結合的養(yǎng)老地產類型”。

“團隊醫(yī)師大多有三甲醫(yī)院經(jīng)驗，每天到老人房間查房，并會提供配藥、取藥、服藥、以及除瘡處理等醫(yī)護專業(yè)服務?！北本┤f科醫(yī)養(yǎng)管理公司總經(jīng)理于永玲說。針對國內養(yǎng)老護理人員短缺這一短板，萬科未來還有計劃做自己的護理培訓學校。

盈利的“硬骨頭”該怎么啃？

除服務難題外，如何構建可持續(xù)發(fā)展的盈利模式，也是房企向養(yǎng)老地產進軍的一大“心病”。

中新網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，遠洋地產、萬科等運營的養(yǎng)老項目，盈利來源通常為“房租或床位費+護理費+餐飲等其他費用”。相比與此前賣房的巨大利潤，養(yǎng)老領域并非真正能從現(xiàn)金流上賺錢的行業(yè)。

一位三線城市開發(fā)商向記者介紹，養(yǎng)老地產對醫(yī)療等配套設施要求高，比起賣房子，前期投資成本大，但受益卻像“跑馬拉松”。所以養(yǎng)老地產多是大房企在嘗試，而且項目集中在消費水平較高的城市，產品也多針對高收入人群。

同策機構研究總監(jiān)張宏偉指出，養(yǎng)老項目用地、融資渠道、配套政策等解決方案缺失，盈利模式不成熟，正制約著房企在養(yǎng)老地產領域的發(fā)展。

談到養(yǎng)老地產盈利模式，宋廣菊曾指出，養(yǎng)老地產短期還是要通過適老住宅銷售反哺，再用3到5年時間實現(xiàn)營虧平衡，之后用8到10年實現(xiàn)盈利。

萬科相關負責人則告訴中新網(wǎng)記者，養(yǎng)老事業(yè)有點像互聯(lián)網(wǎng)，很多互聯(lián)網(wǎng)公司現(xiàn)在還是在賠錢，但它可能有上百億的估值?！耙驗轲B(yǎng)老地產核心不是地產，而是服務，事實上所有的服務行業(yè)其實都不是高盈利產業(yè)”。

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